10 000 €
T11
469 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-100%
vs marché
21
€/m²
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Maison • 11 pièces • 469 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-385 €
Prix net vendeur
9 615 €
Frais de notaire
+2 278 €
Émoluments
361 €
Droits & taxes
567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 278 €
Capital à emprunter
12 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 12 348 € | 1 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 12 960 € | 1 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 78 €/mois | 236 €/mois | 14 040 € | 2 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 64 €/mois | 194 €/mois | 15 360 € | 4 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 55 €/mois | 167 €/mois | 16 500 € | 5 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
619,08%
61 908 €/an
Rendement net
395,80%
après charges
Cashflow
+3 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 159 €/an
Charges copro. NR
2 814 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 334 €/an
GLI (2,5%)
1 548 €/an
Vacance locative
5 157 €/an
Total charges
19 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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T11 MAISONS LAFFITTE
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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