185 000 €

T2 30 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-23% vs marché

6 167 €/m²

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185 000 €

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Maison • 2 pièces • 30 m²

MAISONS LAFFITTE (78600) • foch

Niveaux 3

Copropriété 10 lots

Calme Jardin Garage

DPE D 263 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MAISONS-LAFFITTE - Centre À seulement 2 pas de la gare et des commerces.Dans une petite copropriété au calme, cet appartement de 2 pièces vous offrira un séjour, une cuisine, une c...

4 Avenue de Saint Germain 78600 Maisons-Laffitte

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €

Prix net vendeur 176 190 €

Frais de notaire +13 911 €

Émoluments 2 166 €

Droits & taxes 10 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 911 €

Capital à emprunter 198 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 733 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 381 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 141 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 941 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	88 281 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,51%

12 036 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-154 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 003 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 843 €/an

GLI (3,0%) 361 €/an

Vacance locative 1 003 €/an

Total charges 3 589 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 003 €

Fourchette marché 916 - 1 150 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 12 036 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 003 €

Mensualité crédit - 858 €

Charges mensuelles - 299 €

Cashflow négatif ⚠ -154 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 2p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +2.6% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 MAISONS LAFFITTE	195 000 €	6 964 €	28 m²	2	Voir
T2 MAISONS LAFFITTE	160 000 €	5 926 €	27 m²	2	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	5 Imp De L Union	430 000 €	50 m²	8 600 €
27/03/2025	13 Av Marivaux	760 000 €	40 m²	19 000 €
17/03/2025	6 Av Egle	2 050 000 €	21 m²	97 619 €
13/12/2024	4 Rue Du Marechal Foch	580 000 €	36 m²	16 111 €
10/11/2023	9b Av Egle	260 000 €	38 m²	6 842 €
11/08/2023	9 Pas Du Souvenir	492 950 €	50 m²	9 859 €
10/05/2023	35 Rue De Puebla	361 540 €	41 m²	8 818 €
11/04/2023	16 Vla Henri Jeanson	1 785 000 €	35 m²	51 000 €
05/04/2023	5 Rue Du Chateau	426 600 €	50 m²	8 532 €
22/03/2023	79 Rue Du Tir	331 200 €	45 m²	7 360 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).