3 850 000 €

T15 500 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-4% vs marché

7 700 €/m²

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3 850 000 €

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Maison • 15 pièces • 500 m²

SANS TRAVAUX

MAISONS LAFFITTE (78600) • CHÂTEAU

Terrain 2 000 m²

Construction 1930

Piscine Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 95 kWh/m²

GES D 22 kg CO₂

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ MAISONS LAFFITTE.À l'abri des regards, découvrez cette majestueuse propriété de 1930 située sur un terrain de plus de 2 000 m² avec piscine chauffée. Cette dem...

Quartier CHÂTEAU

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -148 077 €

Prix net vendeur 3 701 923 €

Frais de notaire +255 733 €

Émoluments 35 970 €

Droits & taxes 218 413 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 105 733 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 105 733 €

Capital à emprunter 4 105 733 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	49 075 €/mois	148 712 €/mois	4 122 300 €	427 141 €	3,15%
10 ans	36 023 €/mois	109 161 €/mois	4 322 760 €	627 601 €	3,20%
15 ans	26 055 €/mois	78 955 €/mois	4 689 900 €	994 741 €	3,30%
20 ans	21 241 €/mois	64 367 €/mois	5 097 840 €	1 402 681 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 400 €/mois	55 758 €/mois	5 520 000 €	1 824 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,71%

66 000 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-20 316 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

14% plus cher

* Maison 15p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).