1 136 000 €
T5
115 m²
MAISONS ALFORT
94700
+80%
vs marché
9 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 136 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
MAISONS ALFORT (94700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 095 €
Prix net vendeur
1 081 905 €
Frais de notaire
+76 032 €
Émoluments
10 850 €
Droits & taxes
63 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 212 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 212 032 €
Capital à emprunter
1 212 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 487 €/mois | 43 900 €/mois | 1 216 908 € | 126 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 634 €/mois | 32 224 €/mois | 1 276 080 € | 185 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 691 €/mois | 23 306 €/mois | 1 384 380 € | 293 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 270 €/mois | 19 000 €/mois | 1 504 800 € | 413 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 1 629 600 € | 538 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
15 180 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-6 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Du 18 Juin 1940 | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 577 000 € | 100 m² | 5 770 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Parmentier | 446 000 € | 100 m² | 4 460 € |
| 11/12/2024 | 169 Av Du General Leclerc | 564 000 € | 110 m² | 5 127 € |
| 06/12/2024 | 129 Av Gambetta | 640 000 € | 97 m² | 6 598 € |
| 30/10/2024 | 1 Av Du General Leclerc | 602 000 € | 101 m² | 5 960 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Mars | 515 000 € | 100 m² | 5 150 € |
| 16/07/2024 | 72 Rue Du 11 Novembre 1918 | 533 200 € | 104 m² | 5 127 € |
| 01/07/2024 | 99 Av Du General Leclerc | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Charles Martigny | 527 850 € | 102 m² | 5 175 € |
| 16/05/2024 | 49 Av Du General De Gaulle | 414 000 € | 95 m² | 4 358 € |
| 15/05/2024 | 32 Av De La Republique | 670 000 € | 100 m² | 6 700 € |
| 10/04/2024 | 3b Rue Auguste Simon | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 15/03/2024 | 257 Av Du General Leclerc | 695 000 € | 102 m² | 6 814 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Carnot | 788 000 € | 101 m² | 7 802 € |