677 700 €
T5
116 m²
MAISONS ALFORT
94700
+7%
vs marché
5 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit677 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
MAISONS ALFORT (94700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 271 €
Prix net vendeur
645 429 €
Frais de notaire
+46 095 €
Émoluments
6 665 €
Droits & taxes
38 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
723 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
723 795 €
Capital à emprunter
723 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 651 €/mois | 26 215 €/mois | 726 684 € | 75 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 350 €/mois | 19 242 €/mois | 762 000 € | 110 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 826 740 € | 175 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 898 800 € | 247 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 973 200 € | 321 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
15 312 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-3 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Du 18 Juin 1940 | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 577 000 € | 100 m² | 5 770 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Parmentier | 446 000 € | 100 m² | 4 460 € |
| 11/12/2024 | 169 Av Du General Leclerc | 564 000 € | 110 m² | 5 127 € |
| 06/12/2024 | 129 Av Gambetta | 640 000 € | 97 m² | 6 598 € |
| 30/10/2024 | 1 Av Du General Leclerc | 602 000 € | 101 m² | 5 960 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Mars | 515 000 € | 100 m² | 5 150 € |
| 16/07/2024 | 72 Rue Du 11 Novembre 1918 | 533 200 € | 104 m² | 5 127 € |
| 01/07/2024 | 99 Av Du General Leclerc | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Charles Martigny | 527 850 € | 102 m² | 5 175 € |
| 16/05/2024 | 49 Av Du General De Gaulle | 414 000 € | 95 m² | 4 358 € |
| 15/05/2024 | 32 Av De La Republique | 670 000 € | 100 m² | 6 700 € |
| 10/04/2024 | 3b Rue Auguste Simon | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 15/03/2024 | 257 Av Du General Leclerc | 695 000 € | 102 m² | 6 814 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Carnot | 788 000 € | 101 m² | 7 802 € |