1 159 000 €
T5
129 m²
MAISONS ALFORT
94700
+64%
vs marché
8 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 159 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 129 m²
MAISONS ALFORT (94700) • le-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 190 €
Prix net vendeur
1 103 810 €
Frais de notaire
+77 534 €
Émoluments
11 060 €
Droits & taxes
65 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 236 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 236 534 €
Capital à emprunter
1 236 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 780 €/mois | 44 788 €/mois | 1 241 520 € | 128 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 849 €/mois | 32 876 €/mois | 1 301 880 € | 189 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 847 €/mois | 23 779 €/mois | 1 412 460 € | 299 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 397 €/mois | 19 385 €/mois | 1 535 280 € | 422 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 542 €/mois | 16 794 €/mois | 1 662 600 € | 549 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
17 028 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-6 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 169 Av Du General Leclerc | 564 000 € | 110 m² | 5 127 € |
| 16/07/2024 | 72 Rue Du 11 Novembre 1918 | 533 200 € | 104 m² | 5 127 € |
| 10/04/2024 | 3b Rue Auguste Simon | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 28/12/2023 | 53 Av Du General De Gaulle | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € |