768 000 €
T4
97 m²
MAISONS ALFORT
94700
+17%
vs marché
7 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit768 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MAISONS ALFORT (94700) • Alfort
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
768 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 571 €
Prix net vendeur
731 429 €
Frais de notaire
+51 993 €
Émoluments
7 489 €
Droits & taxes
43 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
819 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
819 993 €
Capital à emprunter
819 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 801 €/mois | 29 700 €/mois | 823 284 € | 85 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 194 €/mois | 21 800 €/mois | 863 280 € | 125 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 936 720 € | 198 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 1 018 080 € | 280 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 1 102 500 € | 364 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,73%
20 940 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 745 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 466 €/an
GLI (3,0%)
628 €/an
Vacance locative
1 744 €/an
Total charges
6 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 745 €
Fourchette marché
1 504 - 1 938 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 745 €
Mensualité crédit
- 3 563 €
Charges mensuelles
- 537 €
Cashflow négatif ⚠
-2 355 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 87 Rue De La Concorde | 657 500 € | 110 m² | 5 977 € |
| 22/04/2025 | 68 Rue De La Convention | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Massena | 591 818 € | 116 m² | 5 102 € |
| 18/04/2025 | 60 Rue De Strasbourg | 450 000 € | 88 m² | 5 114 € |
| 09/04/2025 | 29b Rue De Jemmapes | 522 173 € | 111 m² | 4 704 € |
| 04/04/2025 | 97 Rue Marc Sangnier | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 31/03/2025 | 102 Rue Roger Francois | 735 000 € | 95 m² | 7 737 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Henri Regnault | 583 950 € | 95 m² | 6 147 € |
| 13/03/2025 | 10 Cite De La Mairie | 545 000 € | 90 m² | 6 056 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue D Aix | 945 500 € | 78 m² | 12 122 € |
| 03/02/2025 | 24 Rue De Normandie | 658 800 € | 90 m² | 7 320 € |
| 21/01/2025 | 42 Rue Saint Georges | 575 000 € | 78 m² | 7 372 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De Louvain | 740 000 € | 102 m² | 7 255 € |
| 19/12/2024 | 73 Rue Du 14 Juillet | 470 000 € | 91 m² | 5 165 € |
| 04/12/2024 | 29 Rue Chevreul | 1 226 950 € | 110 m² | 11 154 € |