1 165 000 €

T10 241 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-40% vs marché

4 834 €/m²

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1 165 000 €

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Maison • 10 pièces • 241 m²

MAISONS LAFFITTE (78600)

Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 231 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Pleine de charme.Maison familiale d'exception de 241 m², alliant charme et convivialité. Découvrez ce havre de paix idéal pour une famille, où chaque espace allie élégance et authe...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 165 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 808 €

Prix net vendeur 1 120 192 €

Frais de notaire +78 658 €

Émoluments 11 217 €

Droits & taxes 66 091 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 243 658 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 243 658 €

Capital à emprunter 1 243 658 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 865 €/mois	45 045 €/mois	1 248 660 €	129 368 €	3,15%
10 ans	10 912 €/mois	33 067 €/mois	1 309 440 €	190 148 €	3,20%
15 ans	7 892 €/mois	23 915 €/mois	1 420 560 €	301 268 €	3,30%
20 ans	6 434 €/mois	19 497 €/mois	1 544 160 €	424 868 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 573 €/mois	16 888 €/mois	1 671 900 €	552 608 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,73%

31 812 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-5 472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 651 €/an

Charges copro. NR 1 446 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 227 €/an

GLI (2,5%) 795 €/an

Vacance locative 2 650 €/an

Total charges 9 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 10p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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14 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	39 Av Egle	2 379 100 €	220 m²	10 814 €
10/04/2025	5 Av Arago	1 959 970 €	199 m²	9 849 €
10/01/2025	6 Av Hoche	1 000 000 €	196 m²	5 102 €
27/12/2024	30 Av Pascal	1 300 000 €	220 m²	5 909 €
19/12/2024	17 Av Moliere	1 469 800 €	235 m²	6 254 €
30/10/2024	4 Av Voltaire	2 970 000 €	220 m²	13 500 €
31/07/2024	8 Av Du General Leclerc	1 960 000 €	229 m²	8 559 €
12/07/2024	83 Av De Saint Germain	1 130 000 €	260 m²	4 346 €
28/06/2024	15 Av Moliere	1 285 000 €	254 m²	5 059 €
17/06/2024	26 Av Albine	2 238 000 €	260 m²	8 608 €
31/05/2024	9 Rue Etienne Peroux	2 049 420 €	220 m²	9 316 €
03/05/2024	70b Av Lavoisier	2 030 000 €	232 m²	8 750 €
29/02/2024	85 Av De Saint Germain	1 777 000 €	205 m²	8 668 €
11/08/2023	1 Av Bailly	2 900 000 €	220 m²	13 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).