498 500 €
T4
86 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-26%
vs marché
5 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • NAPOLÉON
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 738 €
Prix net vendeur
474 762 €
Frais de notaire
+34 388 €
Émoluments
5 028 €
Droits & taxes
28 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 888 €
Capital à emprunter
532 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 370 €/mois | 19 303 €/mois | 535 080 € | 55 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 561 000 € | 81 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 608 760 € | 129 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 661 680 € | 182 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 716 400 € | 236 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,05%
20 172 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 681 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 412 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 680 €/an
Total charges
6 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 681 €
Fourchette marché
1 570 - 2 040 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
20 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 681 €
Mensualité crédit
- 2 312 €
Charges mensuelles
- 515 €
Cashflow négatif ⚠
-1 146 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 39q Av De Montebello | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jean Luc | 651 000 € | 80 m² | 8 138 € |
| 14/04/2025 | 24 Pas St Nicolas | 625 000 € | 105 m² | 5 952 € |
| 07/04/2025 | 43 Rue Pierre Loti | 481 300 € | 104 m² | 4 628 € |
| 04/04/2025 | 135 Rue D Acheres | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 03/04/2025 | 7 Av Desaix | 660 000 € | 83 m² | 7 952 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De L Union | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Du Beau Site | 661 900 € | 100 m² | 6 619 € |
| 29/01/2025 | 73 Rue Des Cotes | 582 000 € | 80 m² | 7 275 € |
| 23/01/2025 | 23 All Du Bel Air | 765 800 € | 100 m² | 7 658 € |
| 02/01/2025 | 116 Rue D Acheres | 737 000 € | 90 m² | 8 189 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Marechal Foch | 580 000 € | 78 m² | 7 436 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Des Plantes | 1 430 000 € | 100 m² | 14 300 € |
| 22/11/2024 | 48 Av Egle | 442 000 € | 70 m² | 6 314 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Marie Louise | 577 000 € | 69 m² | 8 362 € |