1 490 000 €
T4
146 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+84%
vs marché
10 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 146 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 952 €
Prix net vendeur
1 419 048 €
Frais de notaire
+99 155 €
Émoluments
14 082 €
Droits & taxes
83 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 589 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 589 155 €
Capital à emprunter
1 589 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 995 €/mois | 57 561 €/mois | 1 595 580 € | 165 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 943 €/mois | 42 252 €/mois | 1 673 160 € | 242 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 085 €/mois | 30 561 €/mois | 1 815 300 € | 385 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 222 €/mois | 24 915 €/mois | 1 973 280 € | 543 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 2 136 600 € | 706 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
19 824 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-5 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 652 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 388 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 651 €/an
Total charges
6 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 652 €
Fourchette marché
1 350 - 1 769 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 652 €
Mensualité crédit
- 6 913 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-5 788 €
Ratio couverture
418%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 450 000 € | 8 430 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 450 000 € | 8 430 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T7 MAISONS LAFFITTE
|
1 450 000 € | 8 430 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
1 450 000 € | 8 430 € | 172 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 4 Imp Marie Therese | 642 800 € | 120 m² | 5 357 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp Marie Therese | 694 700 € | 120 m² | 5 789 € |
| 05/07/2024 | 42 Rue De La Muette | 582 500 € | 120 m² | 4 854 € |
| 15/05/2024 | 29 Av Corneille | 848 000 € | 136 m² | 6 235 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Gros Murger | 1 045 000 € | 127 m² | 8 228 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue D Acheres | 860 000 € | 163 m² | 5 276 € |
| 20/10/2023 | 23 Av Longueil | 890 000 € | 119 m² | 7 479 € |
| 05/10/2023 | 1 Av De La Pelouse | 6 099 102 € | 120 m² | 50 826 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue De La Muette | 1 550 000 € | 137 m² | 11 314 € |
| 30/08/2023 | 4 Pl Marine | 764 700 € | 124 m² | 6 167 € |
| 06/07/2023 | 23 Rue Du Mesnil | 861 650 € | 135 m² | 6 383 € |
| 28/03/2023 | 1 Av De La Pelouse | 7 150 000 € | 120 m² | 59 583 € |