2 640 000 €
T12
388 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-15%
vs marché
6 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 640 000 €
Maison • 12 pièces • 388 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • charlemagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-101 538 €
Prix net vendeur
2 538 462 €
Frais de notaire
+175 934 €
Émoluments
24 815 €
Droits & taxes
149 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 815 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 815 934 €
Capital à emprunter
2 815 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 659 €/mois | 101 997 €/mois | 2 827 356 € | 293 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 706 €/mois | 74 867 €/mois | 2 964 720 € | 430 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 870 €/mois | 54 152 €/mois | 3 216 600 € | 682 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 568 €/mois | 44 145 €/mois | 3 496 320 € | 961 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 620 €/mois | 38 242 €/mois | 3 786 000 € | 1 251 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
51 216 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-13 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 268 €/an
Charges copro. NR
2 328 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 585 €/an
GLI (2,5%)
1 280 €/an
Vacance locative
4 266 €/an
Total charges
15 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T15 MAISONS LAFFITTE
|
2 640 000 € | 6 947 € | 380 m² | 15 | Voir |
|
T15 MAISONS LAFFITTE
|
2 640 000 € | 6 947 € | 380 m² | 15 | Voir |
|
T12 MAISONS LAFFITTE
|
2 640 000 € | 6 804 € | 388 m² | 12 | Voir |
|
T12 MAISONS LAFFITTE
|
2 640 000 € | 6 804 € | 388 m² | 12 | Voir |
|
T12 MAISONS LAFFITTE
|
2 640 000 € | 6 804 € | 388 m² | 12 | Voir |
|
T15 MAISONS LAFFITTE
|
2 640 000 € | 6 947 € | 380 m² | 15 | Voir |
|
T15 MAISONS LAFFITTE
|
2 640 000 € | 6 947 € | 380 m² | 15 | Voir |
|
T15 MAISONS LAFFITTE
|
2 640 000 € | 6 947 € | 380 m² | 15 | Voir |
|
T12 MAISONS LAFFITTE
|
2 640 000 € | 6 600 € | 400 m² | 12 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 310 à 465 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2023 | 8 Av Manuel | 2 781 600 € | 384 m² | 7 244 € |