420 000 €
T3
64 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+10%
vs marché
6 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,58%
15 024 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 252 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 052 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 251 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 252 €
Fourchette marché
1 193 - 1 346 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 252 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-1 074 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MAISONS LAFFITTE
5 235-5 385€
252j
5 356-5 506€
179j
5 516-5 666€
118j
5 648-5 798€
128j
5 964-6 114€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
420 000 € | 6 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
420 000 € | 6 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
420 000 € | 6 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
420 000 € | 6 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
420 000 € | 6 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
415 000 € | 6 288 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
415 000 € | 5 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
425 000 € | 6 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
430 000 € | 5 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
430 000 € | 5 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
430 000 € | 6 515 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
430 000 € | 5 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
430 000 € | 5 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
433 000 € | 5 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
434 500 € | 6 897 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Av De Saint Germain | 258 500 € | 57 m² | 4 535 € |
| 18/06/2025 | 23 Av Longueil | 475 000 € | 76 m² | 6 250 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Mugnier | 315 000 € | 48 m² | 6 563 € |
| 06/06/2025 | 56 Av De Saint Germain | 618 000 € | 83 m² | 7 446 € |
| 06/06/2025 | 46 Av Francois Mansart | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue Du Gros Murger | 460 485 € | 64 m² | 7 195 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Montaigne | 287 150 € | 65 m² | 4 418 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Etienne Peroux | 100 073 € | 44 m² | 2 274 € |
| 17/04/2025 | 9 Av De Saint Germain | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 04/04/2025 | 70 Av De Saint Germain | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 21/03/2025 | 3 Pas Du Chateau | 550 000 € | 83 m² | 6 627 € |
| 14/03/2025 | 35 Av Longueil | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 13/03/2025 | 63 Rue Saint Nicolas | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 12/03/2025 | 59 Rue Des Cotes | 303 000 € | 69 m² | 4 391 € |
| 05/03/2025 | 43 Rue Des Cotes | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |