1 160 000 €

T8 154 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-9% vs marché

7 532 €/m²

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1 160 000 €

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Maison • 8 pièces • 154 m²

MAISONS LAFFITTE (78600) • foch

Terrain 462 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 257 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Maison Maisons Laffitte 8 pièce(s) 154 m²A moins de 10 minutes du centre ville et des commerces, belle maison familiale au fort potentiel, bâtie sur sous-sol total, proposant : sal...

Quartier foch

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 160 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 615 €

Prix net vendeur 1 115 385 €

Frais de notaire +78 328 €

Émoluments 11 171 €

Droits & taxes 65 807 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 238 328 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 238 328 €

Capital à emprunter 1 238 328 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 802 €/mois	44 855 €/mois	1 243 368 €	128 873 €	3,15%
10 ans	10 865 €/mois	32 924 €/mois	1 303 800 €	189 305 €	3,20%
15 ans	7 858 €/mois	23 812 €/mois	1 414 440 €	299 945 €	3,30%
20 ans	6 406 €/mois	19 412 €/mois	1 537 440 €	422 945 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 550 €/mois	16 818 €/mois	1 665 000 €	550 505 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

20 328 €/an

Rendement net

1,11%

après charges

Cashflow

-6 104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 694 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 423 €/an

GLI (2,5%) 508 €/an

Vacance locative 1 693 €/an

Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 8p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +4.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 MESNIL LE ROI	1 190 000 €	6 230 €	191 m²	8	Voir
T10 MESNIL LE ROI	1 198 000 €	7 261 €	165 m²	10	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	9b Av Egle	1 160 000 €	180 m²	6 444 €
26/05/2025	9 Av Sully	1 495 000 €	150 m²	9 967 €
28/04/2025	20 Rue De La Procession	1 010 000 €	127 m²	7 953 €
14/03/2025	58ter Av Egle	1 053 014 €	138 m²	7 631 €
28/02/2025	16 Av La Bruyere	1 330 680 €	147 m²	9 052 €
26/02/2025	3 Av Egle	1 539 763 €	152 m²	10 130 €
16/01/2025	3b Av Jean Goujon	1 900 000 €	150 m²	12 667 €
15/01/2025	7 Av Belleforiere	1 360 000 €	140 m²	9 714 €
19/11/2024	41 Av De Saint Germain	810 000 €	134 m²	6 045 €
05/11/2024	11b Rue De Lorraine	840 000 €	130 m²	6 462 €
05/11/2024	15 Rue Du Mesnil	500 000 €	160 m²	3 125 €
20/09/2024	13 Pas St Nicolas	761 500 €	125 m²	6 092 €
17/09/2024	9b Av Egle	1 280 000 €	159 m²	8 050 €
02/09/2024	8 Rue Saint Martin	1 261 500 €	162 m²	7 787 €
27/08/2024	30 Av Poniatowski	1 180 000 €	145 m²	8 138 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).