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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 35 m²
Un investissement patrimonial et sécurisé Investissez dans un studio étudiant géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Ce bi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 333 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -4% sur 15 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 32 Rue La Fontaine | 522 173 € | 28 m² | 18 649 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Louis Heurtel | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 14/03/2025 | 68b Rue La Fontaine | 306 655 € | 46 m² | 6 666 € |
| 13/03/2025 | 243 Av Du General Leclerc | 790 000 € | 26 m² | 30 385 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Brest | 362 500 € | 40 m² | 9 063 € |
| 19/09/2024 | 37 Rue Raspail | 620 000 € | 55 m² | 11 273 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue Louis Heurtel | 386 000 € | 52 m² | 7 423 € |
| 20/06/2024 | 29 Rue Victor Basch | 480 000 € | 54 m² | 8 889 € |
| 02/04/2024 | 21 Rue De Valenton | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |
| 27/02/2024 | 16 Imp De La Briqueterie | 333 000 € | 50 m² | 6 660 € |
| 21/02/2024 | 12 Rue Chevreul | 118 000 € | 21 m² | 5 619 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue Chevreul | 1 200 000 € | 20 m² | 60 000 € |
| 28/12/2023 | 54 Rue Guy Moquet | 420 000 € | 43 m² | 9 767 € |
| 21/12/2023 | 14b Rue Raspail | 1 098 750 € | 38 m² | 28 914 € |
| 18/12/2023 | 27b Rue Ernest Renan | 246 000 € | 48 m² | 5 125 € |