1 082 000 €
T5
106 m²
MAISONS ALFORT
94700
Retirée
+86%
vs marché
10 208
€/m²
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Créer un compte gratuit1 082 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
MAISONS ALFORT (94700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 082 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 524 €
Prix net vendeur
1 030 476 €
Frais de notaire
+72 504 €
Émoluments
10 356 €
Droits & taxes
60 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 154 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 154 504 €
Capital à emprunter
1 154 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 800 €/mois | 41 818 €/mois | 1 159 200 € | 120 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 129 €/mois | 30 694 €/mois | 1 215 480 € | 176 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 326 €/mois | 22 200 €/mois | 1 318 680 € | 279 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 973 €/mois | 18 100 €/mois | 1 433 520 € | 394 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 174 €/mois | 15 679 €/mois | 1 552 200 € | 513 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
13 992 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-5 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 11 All Buffon | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 06/06/2025 | 30 Av De La Republique | 520 000 € | 85 m² | 6 118 € |
| 30/04/2025 | 1 All Des Pres Des Pailles | 515 000 € | 88 m² | 5 852 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Du 18 Juin 1940 | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 577 000 € | 100 m² | 5 770 € |
| 28/02/2025 | 261 Av Du General Leclerc | 338 582 € | 88 m² | 3 848 € |
| 04/02/2025 | 143b Rue Jean Jaures | 447 170 € | 84 m² | 5 323 € |
| 22/01/2025 | 12 Av Leon Blum | 511 100 € | 86 m² | 5 943 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Parmentier | 446 000 € | 100 m² | 4 460 € |
| 17/12/2024 | 65 Av Du General Leclerc | 348 473 € | 90 m² | 3 872 € |
| 11/12/2024 | 169 Av Du General Leclerc | 564 000 € | 110 m² | 5 127 € |
| 06/12/2024 | 129 Av Gambetta | 640 000 € | 97 m² | 6 598 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Du 18 Juin 1940 | 327 726 € | 87 m² | 3 767 € |
| 30/10/2024 | 1 Av Du General Leclerc | 602 000 € | 101 m² | 5 960 € |
| 30/10/2024 | 47 Rue Victor Hugo | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |