159 000 €

T2 28 m²

MAISONS ALFORT 94700

-18% vs marché

5 679 €/m²

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159 000 €

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Maison • 2 pièces • 28 m²

MAISONS ALFORT (94700) • Charentonneau

Niveaux 4

Copropriété 10 lots

Exposition Sud Calme

DPE F 425 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Dans le quartier recherché Planètes, au calme dans une rue peu passante, à 8mn à pied du métro ligne 8 station Maisons-Alfort Les Juilliottes, à proximité des commerces et du march...

Quartier Charentonneau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,58%

12 060 €/an

Rendement net

5,33%

après charges

Cashflow

-31 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 005 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 844 €/an

GLI (3,0%) 362 €/an

Vacance locative 1 005 €/an

Total charges 3 584 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 005 €

Fourchette marché 898 - 1 100 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 12 060 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 005 €

Mensualité crédit - 737 €

Charges mensuelles - 299 €

Cashflow négatif ⚠ -31 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 2p, MAISONS ALFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -4% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T2 MAISONS ALFORT	150 000 €	5 000 €	30 m²	2	Voir
T2 MAISONS ALFORT	168 500 €	6 481 €	26 m²	2	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	32 Rue La Fontaine	522 173 €	28 m²	18 649 €
13/03/2025	243 Av Du General Leclerc	790 000 €	26 m²	30 385 €
06/03/2025	4 Rue De Brest	362 500 €	40 m²	9 063 €
02/04/2024	21 Rue De Valenton	113 000 €	33 m²	3 424 €
21/02/2024	12 Rue Chevreul	118 000 €	21 m²	5 619 €
20/02/2024	12 Rue Chevreul	1 200 000 €	20 m²	60 000 €
21/12/2023	14b Rue Raspail	1 098 750 €	38 m²	28 914 €
23/06/2023	17 Rue De Rouen	645 000 €	38 m²	16 974 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).