642 900 €
T5
90 m²
MAISONS ALFORT
94700
+5%
vs marché
7 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit642 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MAISONS ALFORT (94700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
642 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 614 €
Prix net vendeur
612 286 €
Frais de notaire
+43 821 €
Émoluments
6 347 €
Droits & taxes
36 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
686 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
686 721 €
Capital à emprunter
686 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 208 €/mois | 24 873 €/mois | 689 472 € | 71 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 025 €/mois | 18 258 €/mois | 723 000 € | 104 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 358 €/mois | 13 206 €/mois | 784 440 € | 166 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 852 720 € | 234 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 923 400 € | 305 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
11 880 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 87 Rue De La Concorde | 657 500 € | 110 m² | 5 977 € |
| 03/06/2025 | 100 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 520 000 € | 72 m² | 7 222 € |
| 30/04/2025 | 51 Av De La Liberte | 324 630 € | 70 m² | 4 638 € |
| 22/04/2025 | 68 Rue De La Convention | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 18/04/2025 | 60 Rue De Strasbourg | 450 000 € | 88 m² | 5 114 € |
| 04/04/2025 | 97 Rue Marc Sangnier | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 31/03/2025 | 102 Rue Roger Francois | 735 000 € | 95 m² | 7 737 € |
| 29/03/2025 | 40 Rue Raspail | 695 350 € | 70 m² | 9 934 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Henri Regnault | 583 950 € | 95 m² | 6 147 € |
| 24/03/2025 | 104 Rue De Gravelle | 791 200 € | 70 m² | 11 303 € |
| 13/03/2025 | 10 Cite De La Mairie | 545 000 € | 90 m² | 6 056 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue D Aix | 945 500 € | 78 m² | 12 122 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De Perpignan | 474 000 € | 70 m² | 6 771 € |
| 03/02/2025 | 24 Rue De Normandie | 658 800 € | 90 m² | 7 320 € |
| 21/01/2025 | 42 Rue Saint Georges | 575 000 € | 78 m² | 7 372 € |