185 000 €
T1
27 m²
MAISONS ALFORT
94700
+5%
vs marché
6 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
MAISONS ALFORT (94700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,74%
8 772 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Fourchette marché
598 - 719 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-346 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MAISONS ALFORT
|
182 000 € | 6 067 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAISONS ALFORT
|
182 000 € | 6 067 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 MAISONS ALFORT
|
181 000 € | 6 241 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS ALFORT
|
181 000 € | 6 464 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 MAISONS ALFORT
|
190 000 € | 5 758 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 MAISONS ALFORT
|
180 000 € | 6 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS ALFORT
|
179 500 € | 6 411 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 MAISONS ALFORT
|
179 000 € | 5 594 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAISONS ALFORT
|
179 000 € | 5 594 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAISONS ALFORT
|
178 000 € | 7 120 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAISONS ALFORT
|
195 000 € | 6 724 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAISONS ALFORT
|
175 000 € | 6 034 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 MAISONS ALFORT
|
199 000 € | 6 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS ALFORT
|
170 000 € | 6 538 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS ALFORT
|
169 990 € | 5 666 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Ernest Renan | 100 809 € | 28 m² | 3 600 € |
| 19/05/2025 | 157 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 31 m² | 968 € |
| 15/05/2025 | 10 Av Leon Blum | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 14/05/2025 | 89 Rue Condorcet | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 13/05/2025 | 32 Rue Paul Vaillant Couturier | 73 000 € | 25 m² | 2 920 € |
| 28/04/2025 | 36 Quai Fernand Saguet | 190 000 € | 29 m² | 6 552 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Victor Hugo | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 16/04/2025 | 55 Rue Chevreul | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 14/04/2025 | 171 Av Du General Leclerc | 220 000 € | 34 m² | 6 471 € |
| 08/04/2025 | 89 Rue Condorcet | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 07/04/2025 | 67 Rue Pierre Semard | 159 000 € | 32 m² | 4 969 € |
| 04/04/2025 | 40 Rue Victor Hugo | 121 000 € | 37 m² | 3 270 € |
| 03/04/2025 | 36 Quai Fernand Saguet | 215 000 € | 33 m² | 6 515 € |
| 24/03/2025 | 152 Rue De Normandie | 38 000 € | 15 m² | 2 533 € |
| 17/03/2025 | 106 Av Du General De Gaulle | 169 000 € | 26 m² | 6 500 € |