64 500 €
T3
92 m²
MAISONNEUVE
86170
-52%
vs marché
701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
MAISONNEUVE (86170) • Maisonneuve
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 071 €
Prix net vendeur
61 429 €
Frais de notaire
+6 039 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 539 €
Capital à emprunter
70 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,83%
12 144 €/an
Rendement net
11,86%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAISONNEUVE
|
64 500 € | 701 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONNEUVE
|
64 500 € | 701 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONNEUVE
|
64 500 € | 701 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONNEUVE
|
64 500 € | 701 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 VOUZAILLES
|
66 500 € | 639 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUZAILLES
|
66 500 € | 639 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUZAILLES
|
66 500 € | 639 € | 104 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 1 Rue De Daingeau | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 24/11/2023 | 10 Pauille | 153 000 € | 110 m² | 1 391 € |
| 06/07/2023 | 6b Rue Des Quartiers | 133 000 € | 105 m² | 1 267 € |
| 13/04/2023 | 8 Cite Saint Lambin | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |