207 435 €
T4
79 m²
MAISON ROUGE
77370
+29%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 435 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MAISON ROUGE (77370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 435 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 878 €
Prix net vendeur
197 557 €
Frais de notaire
+15 375 €
Émoluments
2 370 €
Droits & taxes
11 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 810 €
Capital à emprunter
222 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 23 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 071 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 428 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAISON ROUGE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAISON ROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NANGIS
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208 900 € | 2 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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208 900 € | 2 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
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203 883 € | 2 549 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 NANGIS
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213 900 € | 2 377 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE RABLAIS
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199 900 € | 2 040 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 NANGIS
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198 615 € | 2 514 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NANGIS
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218 000 € | 2 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 NANGIS
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218 900 € | 2 432 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 NANGIS
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219 900 € | 2 893 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTENAILLES
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 21 Rue Saint Augustin | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 03/06/2025 | 16 Che Du Mitoy | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Ste Marie | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 01/06/2023 | 4 Che De La Grenouillere | 207 000 € | 97 m² | 2 134 € |