353 730 €
T5
109 m²
MAISDON SUR SEVRE
44690
+37%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 730 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MAISDON SUR SEVRE (44690)
Terrain
385 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 232 €
Prix net vendeur
338 498 €
Frais de notaire
+25 043 €
Émoluments
3 722 €
Droits & taxes
19 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 773 €
Capital à emprunter
378 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 380 268 € | 39 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 398 760 € | 57 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 432 720 € | 91 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 470 400 € | 129 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 168 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
14 388 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAISDON SUR SEVRE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAISDON SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA HAIE FOUASSIERE
|
349 650 € | 2 571 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA HAIE FOUASSIERE
|
349 650 € | 2 571 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA HAIE FOUASSIERE
|
343 500 € | 3 095 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA HAIE FOUASSIERE
|
343 500 € | 3 095 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA HAIE FOUASSIERE
|
343 500 € | 3 095 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA HAIE FOUASSIERE
|
343 500 € | 3 095 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISDON SUR SEVRE
|
364 500 € | 2 804 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISDON SUR SEVRE
|
364 500 € | 2 804 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA HAIE FOUASSIERE
|
367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FIACRE SUR MAINE
|
367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FIACRE SUR MAINE
|
368 000 € | 3 228 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONNIERES
|
338 000 € | 2 541 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONNIERES
|
338 000 € | 2 541 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONNIERES
|
338 000 € | 2 541 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONNIERES
|
338 000 € | 2 541 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Pl De L Eglise | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 24/03/2025 | 22 La Perthuisiere | 261 904 € | 118 m² | 2 220 € |
| 20/03/2025 | 26 La Grenaudiere | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 20/12/2024 | 410 La Haie Trois Sous | 289 297 € | 89 m² | 3 251 € |
| 30/10/2024 | 15b L Inliere | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 25/10/2024 | 4ter L Inliere | 337 000 € | 95 m² | 3 547 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue Des Fromentaux | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 05/09/2024 | 3 La Rebourgere | 257 000 € | 107 m² | 2 402 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue De L Aubepine | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Du Sureau | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Des Garennes | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 25/06/2024 | 310 La Bretonniere | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 24/06/2024 | 408 La Haie Trois Sous | 335 292 € | 107 m² | 3 134 € |
| 27/05/2024 | 112 La Perthuisiere | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 24/05/2024 | 4 Pl Des Tilleuls | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |