200 000 €
T4
80 m²
MAINVILLIERS
28300
+48%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MAINVILLIERS (28300) • bretagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 560 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAINVILLIERS ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAINVILLIERS
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
209 000 € | 2 750 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
209 000 € | 2 750 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
209 000 € | 2 750 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
209 000 € | 2 750 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
209 000 € | 2 750 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
183 000 € | 2 103 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
183 000 € | 2 179 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 1ter Av Pierre Chenais | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 30/01/2025 | 65 Rue Pierre De Coubertin | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 17/12/2024 | 63 Rue Pierre De Coubertin | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue De La Republique | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 19/11/2024 | 24 Rue Flandres Dunkerque 40 | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Roland Garros | 170 500 € | 78 m² | 2 186 € |
| 02/08/2024 | 21b Av Des Acacias | 78 500 € | 66 m² | 1 189 € |
| 18/07/2024 | 21b Av Des Acacias | 96 500 € | 66 m² | 1 462 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Roland Buthier | 100 112 € | 75 m² | 1 335 € |
| 24/05/2024 | 19 Rue Flandres Dunkerque 40 | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue Anatole France | 177 870 € | 70 m² | 2 541 € |
| 06/05/2024 | 60 Rue Pierre De Coubertin | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue Anatole France | 149 000 € | 81 m² | 1 840 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue Jean Monnet | 140 900 € | 82 m² | 1 718 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue Roland Garros | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |