56 500 €
T5
141 m²
MAINSAT
23700
-48%
vs marché
401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
MAINSAT (23700)
Terrain
872 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 433 €
Prix net vendeur
54 067 €
Frais de notaire
+5 515 €
Émoluments
976 €
Droits & taxes
3 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 015 €
Capital à emprunter
62 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 70 920 € | 15 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,94%
18 612 €/an
Rendement net
20,89%
après charges
Cashflow
+708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 4 Le Cluzeau | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Du Parc | 134 000 € | 116 m² | 1 155 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De Chez Brillaud | 15 000 € | 150 m² | 100 € |
| 11/05/2023 | 5498 Le Montgremier | 14 000 € | 135 m² | 104 € |