156 600 €
T5
90 m²
MAINSAT
23700
+125%
vs marché
1 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MAINSAT (23700)
Terrain
1 042 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 457 €
Prix net vendeur
149 143 €
Frais de notaire
+12 055 €
Émoluments
1 906 €
Droits & taxes
8 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 655 €
Capital à emprunter
168 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 169 344 € | 17 555 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 177 600 € | 25 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 75 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
11 880 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINSAT ↘ -6.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 23 Poux | 49 900 € | 110 m² | 454 € |
| 19/03/2025 | 4 Chagot | 43 000 € | 75 m² | 573 € |
| 28/10/2024 | 4 Monteige | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue Neuve | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 31/01/2024 | 5 La Chirade | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Des Antes | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue De Chez Brillaud | 32 000 € | 71 m² | 451 € |
| 18/12/2023 | 17 Soubrebost | 33 000 € | 90 m² | 367 € |
| 15/11/2023 | 9 Chagot | 67 454 € | 70 m² | 964 € |
| 24/10/2023 | 3 Bagros | 61 840 € | 100 m² | 618 € |
| 25/08/2023 | 3 Soubrebost | 70 500 € | 91 m² | 775 € |
| 24/03/2023 | 12 Rue De Chez Brillaud | 50 000 € | 96 m² | 521 € |