89 500 €
T3
60 m²
MAING
59233
-7%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MAING (59233) • Maing
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 97 692 € | 10 238 € | 3,20% |
| 10 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 102 600 € | 15 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 966 € | 3,35% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 746 € | 3,45% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 44 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
7 920 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAING ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 49 Rue Alphonse Dangreaux | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue Roger Salengro | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 22/08/2025 | 6c Rue De La Carroire | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 18/08/2025 | 18 Rue De Fontenelle | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 26/02/2025 | 20 Rue Emile Zola | 25 500 € | 44 m² | 580 € |
| 04/02/2025 | 22 Vc Res Victor Hugo | 124 300 € | 75 m² | 1 657 € |
| 06/01/2025 | 154 Rue Vaillant Couturier | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 06/01/2025 | 150 Rue Vaillant Couturier | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 06/01/2025 | 152 Rue Vaillant Couturier | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 17/12/2024 | 96 Rue Jean Jaures | 66 700 € | 62 m² | 1 076 € |
| 28/11/2024 | 201 Rue Henri Bantegnie | 93 000 € | 47 m² | 1 979 € |
| 16/09/2024 | 45 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 19/06/2024 | 22 Av Des Paquerettes | 161 400 € | 70 m² | 2 306 € |
| 19/06/2024 | 50 Av Des Paturettes | 161 400 € | 70 m² | 2 306 € |
| 22/04/2024 | 73 Vc Res Alphonse Dangreaux | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |