83 000 €
T1
19 m²
MAINCY
77950
+46%
vs marché
4 368
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
MAINCY (77950)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 430 €
Prix net vendeur
77 570 €
Frais de notaire
+7 146 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 146 €
Capital à emprunter
90 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 30 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
2 508 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
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4 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 15 Rue Horace De Choiseul | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Four | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Du Four | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 18/12/2023 | 2 Imp Du Pleu | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |