346 092 €
T5
90 m²
MAINCY
77950
+21%
vs marché
3 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 092 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MAINCY (77950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 092 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 481 €
Prix net vendeur
329 611 €
Frais de notaire
+24 434 €
Émoluments
3 637 €
Droits & taxes
19 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 526 €
Capital à emprunter
370 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 372 036 € | 38 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 390 120 € | 56 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 460 080 € | 126 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 164 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
11 880 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINCY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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327 900 € | 2 981 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 25 Rue De Melun | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Eugene Baillay | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 29/08/2024 | 46 Rue Alfred Et Edme Sommier | 266 000 € | 86 m² | 3 093 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Horace De Choiseul | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Alfred Et Edme Sommier | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 15/02/2024 | 33 Rue Alfred Et Edme Sommier | 291 000 € | 92 m² | 3 163 € |
| 29/12/2023 | 16 Pl Des Fourneaux | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 22/12/2023 | 231 Che Des Carrieres | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 14/11/2023 | 2 Che De La Gobelette | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 18/09/2023 | 19 Rue Jean De La Fontaine | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 24/08/2023 | 6 Rue De Trois Moulins | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 07/08/2023 | 13 Rue Alfred Et Edme Sommier | 329 000 € | 98 m² | 3 357 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Eugene Baillay | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 21/07/2023 | 2ter Rue De Sivry | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 23/05/2023 | 2 Rue Du Pave De L Eglise | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |