274 000 €
T6
110 m²
MAILLOT
89100
+27%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MAILLOT (89100)
Terrain
700 m²
DPE
A
65 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
14 520 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Rue De L Eglise | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Des Champs Ribeaux | 212 500 € | 116 m² | 1 832 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue De La Cave | 153 000 € | 120 m² | 1 275 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Des Carrieres | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Des Champs Ribeaux | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 30/07/2024 | 22 Rue Du Temple | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Des Acacias | 186 000 € | 101 m² | 1 842 € |
| 25/03/2024 | 25 Rue Des Alouettes | 184 000 € | 101 m² | 1 822 € |
| 16/10/2023 | 2 Rue Des Vignes | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 29/06/2023 | 4 Rue De La Cave | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue Du Chateau | 70 000 € | 88 m² | 795 € |