169 000 €
Bien
95 m²
MAILLEZAIS
85420
N/A
vs marché
1 779
€/m²
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Immeuble • 95 m²
MAILLEZAIS (85420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
12 540 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Charles Auguste Bonnamy | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 07/03/2025 | 45 Rue St Pierre | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Agrippa D'aubigne | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue De L Ecu | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 28/10/2024 | 5468f Rte De Maille | 86 500 € | 95 m² | 911 € |
| 14/10/2024 | 59 Che Du Bois Tort | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 08/02/2024 | 54 Rue De La Treille | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 04/01/2024 | 49 Rue De La Treille | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 24/10/2023 | 26 Rue Des Halles | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 30/05/2023 | 5115 Les Plantes | 60 000 € | 76 m² | 789 € |