180 300 €
T4
109 m²
MAILLE
85420
+12%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 300 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MAILLE (85420)
Terrain
127 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 764 €
Prix net vendeur
172 536 €
Frais de notaire
+13 659 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 959 €
Capital à emprunter
193 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 29 677 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 47 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
14 388 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAILLE ↗ +15.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAILLE
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180 300 € | 1 654 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 MAILLEZAIS
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183 750 € | 1 413 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MAILLEZAIS
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T5 MAILLE
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192 000 € | 1 684 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 LIEZ
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194 000 € | 1 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 LE MAZEAU
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162 000 € | 1 514 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 LE MAZEAU
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162 000 € | 1 514 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 LE MAZEAU
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162 000 € | 1 514 € | 107 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 21 Rue Des Loges | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 04/06/2024 | 5369 Civray | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 08/04/2024 | 57 Rue Des Loges | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 30/11/2023 | 11 Le Pont De La Route | 113 750 € | 114 m² | 998 € |
| 05/10/2023 | 9 Cite Du Pave | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 04/08/2023 | 5302 La Pichonniere | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 24/06/2023 | 10 Rue De Cibulle | 143 000 € | 113 m² | 1 265 € |
| 09/05/2023 | 15 Rue D'andremont | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 03/04/2023 | 5501f Le Pave | 277 000 € | 123 m² | 2 252 € |