135 000 €
T4
70 m²
MAILLE
85420
Retirée
+30%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 70 m²
MAILLE (85420) • Maillé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
9 240 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAILLE ↗ +15.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PIERRE LE VIEUX
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127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 DAMVIX
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127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 5 | Voir |
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127 000 € | 1 814 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 DAMVIX
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127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 DAMVIX
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127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 35 Rue De L Autize | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 25/02/2025 | 5385 Marais De L Oueille | 134 600 € | 72 m² | 1 869 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue De L Autize | 48 500 € | 60 m² | 808 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue De L Autize | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 25/07/2024 | 35 Rue Saint Pient | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 08/04/2024 | 57 Rue Des Loges | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 07/12/2023 | 6 Rue Des Loges | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 05/10/2023 | 9 Cite Du Pave | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 28/07/2023 | 5015 La Cabane Du Bois Dieu | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |