142 166 €
T4
73 m²
MAILLE
37800
+34%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MAILLE (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 770 €
Prix net vendeur
135 396 €
Frais de notaire
+11 112 €
Émoluments
1 774 €
Droits & taxes
7 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 278 €
Capital à emprunter
153 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 153 888 € | 15 938 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 161 400 € | 23 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 175 140 € | 37 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 190 320 € | 52 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 68 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
9 636 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/02/2025 | 26 Rue Du 25 Aout | 81 000 € | 56 m² | 1 446 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Bel Air | 116 320 € | 86 m² | 1 353 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue Du Semaphore | 169 000 € | 58 m² | 2 914 € |
| 12/10/2023 | 23 Rue Du Clos Du Parc | 113 520 € | 88 m² | 1 290 € |
| 27/03/2023 | 26 Rue Du 25 Aout | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |