255 000 €
T5
142 m²
MAICHE
25120
-13%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 142 m²
MAICHE (25120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 246 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 96 346 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 127 366 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,02%
20 448 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 704 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 431 €/an
GLI (3,0%)
613 €/an
Vacance locative
1 703 €/an
Total charges
6 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 704 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 704 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 539 €
Cashflow négatif ⚠
-18 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 7 Rue Du Mont Miroir | 167 000 € | 145 m² | 1 152 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Malseigne | 189 850 € | 120 m² | 1 582 € |
| 15/10/2024 | 2 All De L' Horloge | 271 670 € | 136 m² | 1 998 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Petit Granvelle | 217 000 € | 127 m² | 1 709 € |
| 16/01/2024 | 9 Rue Du General De Gaulle | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 31/10/2023 | 7 Rue Du Mont Miroir | 152 000 € | 145 m² | 1 048 € |