121 500 €
Maison
75 m²
MAHERU
61380
-26%
vs marché
1 620
€/m²
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Maison • 75 m²
TRAVAUX
MAHERU (61380)
Terrain
2 810 m²
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 786 €
Prix net vendeur
115 714 €
Frais de notaire
+9 763 €
Émoluments
1 586 €
Droits & taxes
6 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 263 €
Capital à emprunter
131 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 132 048 € | 13 912 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 138 480 € | 20 344 € | 3,25% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 32 344 € | 3,35% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 544 € | 3,45% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 60 364 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
9 900 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAHERU
|
108 000 € | 1 459 € | 74 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 10 Rte Des Terres Rouges | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 03/09/2024 | 5 Che De La Vallee | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 25/04/2024 | 5 Rte Du Buisson De Fay | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |