282 000 €
T6
98 m²
MAHALON
29790
+26%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
MAHALON (29790)
Terrain
830 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 936 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 65 Landidui | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 01/10/2024 | 182 Penfrat | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 20/09/2024 | 5015 Lohontec | 153 000 € | 103 m² | 1 485 € |
| 27/01/2024 | 9001 Penquer | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 28/12/2023 | 33 Kervitam | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 18/10/2023 | 5181f Kerveur | 309 699 € | 101 m² | 3 066 € |
| 18/10/2023 | 5083 Lot Ar Sav Heol | 167 670 € | 98 m² | 1 711 € |
| 26/09/2023 | 5012 Le Bourg | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 01/09/2023 | 5227 Ranyere | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |