149 000 €
T4
53 m²
MAGNY EN VEXIN
95420
-1%
vs marché
2 811
€/m²
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Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 53 m²
MAGNY EN VEXIN (95420) • Magny-en-Vexin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
6 996 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
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14 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 4 Rue De Rouen | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue De Rouen | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue De La Croix De Fer | 104 000 € | 36 m² | 2 889 € |
| 27/08/2024 | 6 Pl Rivette | 131 250 € | 42 m² | 3 125 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue De La Paix | 97 100 € | 36 m² | 2 697 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue De Beauvais | 380 000 € | 40 m² | 9 500 € |
| 26/04/2024 | 5 Pl De La Halle | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 11/04/2024 | 34 Rue Carnot | 390 000 € | 54 m² | 7 222 € |
| 11/04/2024 | 34 Rue Carnot | 390 000 € | 69 m² | 5 652 € |
| 11/03/2024 | 35 Rue De L Hotel De Ville | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 26/01/2024 | 3 Rue De La Paix | 121 670 € | 45 m² | 2 704 € |
| 29/11/2023 | 4 Rue De Rouen | 99 000 € | 35 m² | 2 829 € |
| 30/10/2023 | 1 Bd Jean Baptiste Santerre | 1 500 000 € | 50 m² | 30 000 € |
| 07/07/2023 | 52 Rue De Rouen | 173 000 € | 40 m² | 4 325 € |