209 745 €
T6
102 m²
MAGNY
28120
+11%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 745 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
MAGNY (28120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 032 €
Prix net vendeur
200 713 €
Frais de notaire
+15 593 €
Émoluments
2 401 €
Droits & taxes
11 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 338 €
Capital à emprunter
225 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
13 464 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2025 | 4 Clos De L'echalier | 208 000 € | 121 m² | 1 719 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Des Peupliers | 194 000 € | 106 m² | 1 830 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Du Val Tremblay | 173 000 € | 101 m² | 1 713 € |
| 06/12/2024 | 5 Le Bois Gahot | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue Du Grand Orme | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |
| 22/12/2023 | 129 La Fontaine Saint-eloi | 152 400 € | 120 m² | 1 270 € |
| 14/04/2023 | 10 Rue Du Val Tremblay | 172 400 € | 107 m² | 1 611 € |