179 000 €
T7
117 m²
MAGNY LE DESERT
61600
-3%
vs marché
1 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 7 pièces • 117 m²
MAGNY LE DESERT (61600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
15 444 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 184 Le Rocher Au Gouet | 231 650 € | 121 m² | 1 914 € |
| 11/10/2024 | 5 Pl Daniel Miette | 89 900 € | 106 m² | 848 € |
| 01/08/2024 | 3 Sen De La Cour Chalmel | 183 000 € | 137 m² | 1 336 € |
| 14/05/2024 | 11 Rte Des Genetais | 271 400 € | 123 m² | 2 207 € |
| 15/03/2024 | 391 Lorriere | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 11/03/2024 | 6 Rue Des Fauvettes | 162 200 € | 102 m² | 1 590 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Auguste Durand | 183 500 € | 96 m² | 1 911 € |
| 22/08/2023 | 193 La Rouillerie | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 30/06/2023 | 5158 La Croix Rouge | 363 500 € | 119 m² | 3 055 € |