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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 80 m²
Située dans un environnement calme à Magnet, à seulement 15 minutes de Vichy, cette maison mitoyenne propose environ 80 m² habitables implantés sur une très belle parcelle de 2 550...
34 Avenue de la Gare 03260 Magnet
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 7 Rte De Saint Felix | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 24/10/2024 | 23b Rte De Saint Felix | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 09/10/2024 | 64 Rte Des Nautes | 149 265 € | 78 m² | 1 914 € |
| 08/08/2024 | 40 Rue Du Bourg | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 03/04/2024 | 6 Av De La Gare | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 22/02/2024 | 17c Rue Du Bourg | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue De La Croix Verte | 139 800 € | 97 m² | 1 441 € |
| 15/06/2023 | 17b Rue Du Bourg | 88 500 € | 60 m² | 1 475 € |