373 500 €
T7
202 m²
MAGNE
79460
-7%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 500 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
MAGNE (79460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 365 €
Prix net vendeur
359 135 €
Frais de notaire
+26 458 €
Émoluments
3 920 €
Droits & taxes
21 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 958 €
Capital à emprunter
399 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 401 604 € | 41 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 421 080 € | 61 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 456 840 € | 96 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 496 560 € | 136 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 180 638 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
26 664 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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362 000 € | 1 915 € | 189 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 98 Av Du Marais Poitevin | 215 000 € | 179 m² | 1 201 € |
| 21/02/2025 | 5 Lot Jean Bourolleau | 410 000 € | 174 m² | 2 356 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue De L'abreuvoir | 376 000 € | 164 m² | 2 293 € |
| 30/12/2024 | 121 Rte De La Garette | 70 000 € | 196 m² | 357 € |
| 16/12/2024 | 5411 Monpensier | 160 000 € | 204 m² | 784 € |
| 29/10/2024 | 5415 Plaine Du Moulin | 180 000 € | 212 m² | 849 € |
| 20/12/2023 | 35 Rue Du Grand Port | 320 000 € | 179 m² | 1 788 € |