262 500 €
T6
106 m²
MAGNE
79460
+25%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
MAGNE (79460) • Magné
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 127 301 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 992 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAGNE
|
262 500 € | 2 476 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 57 Rue Des Fontenelles | 115 000 € | 127 m² | 906 € |
| 25/11/2025 | Rte De Jousson | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 24/10/2025 | 70 Rue Du Moulin | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 16/10/2025 | 35 Av De La Repentie | 89 500 € | 100 m² | 895 € |
| 14/10/2025 | 22 Av Des Ormes | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Du Martin Pecheur | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Du Port Musque | 169 000 € | 93 m² | 1 817 € |
| 29/08/2025 | 97 Che Du Verdonnier | 157 000 € | 123 m² | 1 276 € |
| 25/08/2025 | 65 Rue Du Moulin | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue Pierre L Homme | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 28/07/2025 | 304 Av Du Marais Poitevin | 172 000 € | 108 m² | 1 593 € |
| 25/07/2025 | 7b All Des Libellules | 259 000 € | 87 m² | 2 977 € |
| 17/07/2025 | 314 Av Du Marais Poitevin | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 30/05/2025 | 83 Rte Des Deux Greves | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 21/05/2025 | 5 Imp Des Ajoncs Bleus | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |