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MAISON T2 EN VILLAGE SENIOR MAGNÉ (79460) - IDÉAL INVESTISSEURUN VILLAGE AU COEUR DE LA VILLEProchainement, à moins de 10 kms de NIORT, au coeur du Marais Poitevin, découvrez le fu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 152 292 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 159 720 € | 23 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 173 340 € | 36 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 51 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 67 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 68 Rue Du Clouzis | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 24/01/2024 | 5621 Les Cenobites | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 07/09/2023 | 162b Rte De Jousson | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 22/06/2023 | 58 Av Du Marais Poitevin | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 24/05/2023 | 35b Che Du Bateau A Chaines | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 04/05/2023 | 5285 Les Cenobites | 37 000 € | 49 m² | 755 € |