442 000 €

Bien 284 m²

MAGNE 79460

N/A vs marché

1 556 €/m²

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442 000 €

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Bien • 7 pièces • 284 m²

MAGNE (79460) • Magné

Niveaux 3

Construction 1968

Piscine Calme Terrasse Balcon Jardin

DPE D 228 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Domaine d'Exception au Bord de la Sèvre Niortaise à Magné Découvrez une propriété unique qui marie à la perfection le charme de la pierre, le confort moderne et un cadre naturel pr...

Quartier Magné

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 442 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 048 €

Prix net vendeur 420 952 €

Frais de notaire +30 698 €

Émoluments 4 512 €

Droits & taxes 24 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 472 698 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 472 698 €

Capital à emprunter 472 698 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 650 €/mois	17 121 €/mois	474 600 €	49 172 €	3,15%
10 ans	4 147 €/mois	12 567 €/mois	497 640 €	72 212 €	3,20%
15 ans	3 000 €/mois	9 091 €/mois	540 000 €	114 572 €	3,30%
20 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	587 040 €	161 612 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 118 €/mois	6 418 €/mois	635 400 €	209 972 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,48%

37 488 €/an

Rendement net

5,41%

après charges

Cashflow

-616 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 124 €/an

Charges copro. NR 1 704 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 624 €/an

GLI (2,5%) 937 €/an

Vacance locative 3 123 €/an

Total charges 11 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).