48 500 €
T4
85 m²
MAGNAT L ETRANGE
23260
-39%
vs marché
571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MAGNAT L ETRANGE (23260) • Magnat-l'Étrange
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 310 €
Prix net vendeur
46 190 €
Frais de notaire
+4 950 €
Émoluments
875 €
Droits & taxes
2 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 450 €
Capital à emprunter
53 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 53 676 € | 5 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 56 280 € | 8 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 12 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 66 480 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 23 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,13%
11 220 €/an
Rendement net
14,56%
après charges
Cashflow
+331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | 10 Rte De Beissat | 27 000 € | 65 m² | 415 € |
| 26/07/2024 | 18 Traleprat | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 23/05/2024 | 7 Nouaillat | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 26/04/2024 | 3 Lespinasse | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 25/03/2024 | 4 Rte De Crocq | 47 000 € | 65 m² | 723 € |
| 09/05/2023 | 41 Che De La Ceinture | 33 700 € | 79 m² | 427 € |