165 000 €
T6
124 m²
MAGNAC LAVAL
87190
+40%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
MAGNAC LAVAL (87190) • Magnac-Laval
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
16 368 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAGNAC LAVAL ↗ +16.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAGNAC LAVAL
|
165 000 € | 1 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGNAC LAVAL
|
165 000 € | 1 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFAVARD
|
169 600 € | 1 305 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 DROUX
|
159 000 € | 1 144 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST LEGER MAGNAZEIX
|
158 050 € | 1 113 € | 142 m² | 9 | Voir |
|
T6 MAGNAC LAVAL
|
156 880 € | 1 318 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGNAC LAVAL
|
156 880 € | 1 318 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGNAC LAVAL
|
156 880 € | 1 318 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGNAC LAVAL
|
156 880 € | 1 318 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGNAC LAVAL
|
156 880 € | 1 318 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGNAC LAVAL
|
145 800 € | 1 122 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGNAC LAVAL
|
145 800 € | 1 122 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGNAC LAVAL
|
145 800 € | 1 122 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 3 Pl De La Republique | 109 440 € | 101 m² | 1 084 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Rocher | 153 100 € | 112 m² | 1 367 € |
| 24/07/2024 | 5704 La Plauderie | 134 575 € | 140 m² | 961 € |
| 15/07/2024 | 6082 La Vallette | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 11/07/2024 | 5513 Berneze | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Des Geraniums | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 17/04/2024 | 12 Rue Du Midi | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 11/01/2024 | 8 Le Dognon | 38 000 € | 140 m² | 271 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue De La Forge | 62 110 € | 126 m² | 493 € |
| 09/10/2023 | 14 Rue Du College | 18 000 € | 106 m² | 170 € |
| 04/10/2023 | 45 Rue De Beaulieu | 65 000 € | 111 m² | 586 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Corot | 149 000 € | 137 m² | 1 088 € |
| 03/07/2023 | 8 Rue Des Geraniums | 100 900 € | 120 m² | 841 € |
| 29/06/2023 | 5501 Lavaublois | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue Route Du Pradeau | 106 000 € | 130 m² | 815 € |