269 000 €
T4
75 m²
MAFFLIERS
95560
-10%
vs marché
3 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
MAFFLIERS (95560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 900 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTSOULT
|
269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOULT
|
269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
275 900 € | 3 449 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
275 900 € | 3 449 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOULT
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOULT
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOULT
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Rue De Richebourg | 224 000 € | 63 m² | 3 556 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Richebourg | 229 500 € | 65 m² | 3 531 € |
| 02/10/2023 | 1 Rue Du Richebourg | 219 170 € | 58 m² | 3 779 € |