257 344 €
Bien
83 m²
MADIRAC
33670
N/A
vs marché
3 101
€/m²
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Bien • 4 pièces • 83 m²
MADIRAC (33670)
Jardin
Dans un lotissement agréable, découvrez ce terrain viabilisé de 582 m² offrant un cadre de vie pratique au quotidien. École, commerces de proximité et transport scolaire à portée d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 254 €
Prix net vendeur
245 090 €
Frais de notaire
+18 636 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 980 €
Capital à emprunter
275 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 798 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 956 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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