478 500 €
Immeuble
130 m²
MADIERE
09100
N/A
vs marché
3 681
€/m²
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Créer un compte gratuit478 500 €
Chalet • 6 pièces • 130 m²
MADIERE (09100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 786 €
Prix net vendeur
455 714 €
Frais de notaire
+33 083 €
Émoluments
4 846 €
Droits & taxes
26 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 583 €
Capital à emprunter
511 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 513 660 € | 53 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 538 680 € | 78 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 584 280 € | 123 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 635 280 € | 174 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 687 900 € | 227 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
17 160 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2024 | 52 Village De Madiere | 110 000 € | 122 m² | 902 € |
| 12/07/2023 | 5001 Le Bayle | 47 491 € | 110 m² | 432 € |