285 000 €
T5
134 m²
MADAILLAN
47360
+5%
vs marché
2 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
MADAILLAN (47360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
17 688 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MADAILLAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MADAILLAN
|
285 000 € | 2 127 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 MADAILLAN
|
285 000 € | 2 127 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 LACEPEDE
|
299 000 € | 1 801 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 LACEPEDE
|
299 000 € | 1 801 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 LACEPEDE
|
299 000 € | 1 801 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTPEZAT
|
249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEZAT
|
249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEZAT
|
249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEZAT
|
249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEZAT
|
249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEZAT
|
249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEZAT
|
249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEZAT
|
249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEZAT
|
249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEZAT
|
249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1136 Rte De Laugnac | 187 000 € | 130 m² | 1 438 € |
| 08/08/2023 | 75 Rte De Laugnac | 247 000 € | 129 m² | 1 915 € |