96 750 €
T6
145 m²
MACQUEVILLE
17490
-54%
vs marché
667
€/m²
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Maison • 6 pièces • 145 m²
MACQUEVILLE (17490) • Macqueville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 166 €
Prix net vendeur
92 584 €
Frais de notaire
+8 176 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 926 €
Capital à emprunter
104 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 105 336 € | 10 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 110 520 € | 16 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 46 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,78%
19 140 €/an
Rendement net
12,55%
après charges
Cashflow
+486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 4 Imp Des Jardins | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Des Lilas | 141 220 € | 168 m² | 841 € |
| 24/06/2024 | 8 Imp Des Bergeres | 262 310 € | 155 m² | 1 692 € |
| 27/04/2023 | 18 Rue Du Vieux Porche | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |